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<p>住房和城市发展部(HUD)12月宣布,新的联邦住房管理局(FHA)单户贷款限额自2014年第一季度以来发生了变化</p><p>这一变化是对“住房和经济复苏法案”(HERA)的回应)</p><p> 2008年,该法案制定了新的抵押贷款规则,以防止经济中的住房部门出现金融危机</p><p>新的FHA规则改变了HERA的贷款限额,原定于2009年生效,但房屋市场缓慢和信贷标准收紧导致延迟</p><p>新限制基于地理位置,但并非所有贷款限额都已更改</p><p>虽然联邦住房管理局不直接发放贷款,但它保证向可能不符合其他银行贷款资格的首次购房者提供贷款</p><p>如果申请人符合某些符合FHA贷款资格的标准,则他们有资格享受低首付和低利率</p><p>新购房者可以以低至3.5%的价格购买他们的主要房屋</p><p>联邦住房管理局贷款计划的目标是通过将人们安置在家中来保持住房市场的活跃</p><p>除了只需要少量首付之外,没有信用记录的买家也可以获得资格,这可以帮助最近的大学毕业生走上拥有房屋的道路</p><p>然而,飙升的贷款违约是2008年金融危机的主要组成部分,因此HERA由国会颁布</p><p>新的联邦住房管理局规定,降低限额被视为防止潜在买家购买价格超出其能力的房屋的一种方式</p><p>与2013年相比,“标准”贷款限额没有变化</p><p>标准税率与美国的房价中位数有关</p><p>一些符合特定标准的城市包括圣路易斯,匹兹堡,克利夫兰,科罗拉多斯普林斯,坦帕和加利福尼亚州贝克斯菲尔德</p><p> </p><p>达到高于标准限制的区域包括亚特兰大,迈阿密,芝加哥,丹佛,旧金山和纽约市</p><p>这些贷款还有一个最低限额 - 等于标准限额 - 该限制因县而异,并在下面详述的金额之间设定固定金额</p><p>阿拉斯加,夏威夷,关岛和维尔京群岛有特殊例外</p><p>在这些地区,四个单元房屋的限制可能接近100万美元,或超过180万美元</p><p>据联邦住房管理局称,目前约有650个县有下限</p><p>可在此处获取按县分列的2014年贷款限额清单</p><p> 12月,FHA专员卡罗尔加兰特说:“实施较低的贷款限额是一个重要且适当的步骤,因为私人资本返回某些市场,允许联邦住房管理局专注于那些仍然服务不足的借款人</p><p>”在新闻稿中,联邦住房政府还表示,“这将是HERA下第一次全面实施贷款限额计算</p><p>根据2008年经济刺激法案,六年上限已被确定为紧急措施</p><p>确保私人贷款计划严重在这种情况下,抵押贷款可以被广泛使用</p><p>“然而,并非所有买家都有资格获得最高金额</p><p>联邦住房管理局在2010年提高了标准,以减少抵押贷款违约</p><p>新规定包括更严格的收入检查和一些额外的检查评估也被认为只有四个月有效,以使估计值与不稳定住房市场的当前市场价格相匹配.Shirley Pulawski是一名自由撰稿人,

作者:经奢倌